RIVER ROCK Dombai Narzanyi — архитектурная визуализация

Домбай · Карачаево-Черкесия · 1 650 м над уровнем моря

RIVER ROCK

Dombai Narzanyi

Премиальный апарт-резорт 5★ в сердце главного горнолыжного курорта Кавказа. Курорт, построенный вокруг горы.

Инвестиции под управлением 5★-операторадоходность до 12% годовых*

Смотреть проект
от 800 000 ₽за м²
162апартамента с отделкой
до 12%*доходность годовых
2026–2028сдача очередями
5★отельное управление

Философия проекта

Гора задаёт ритм дня — а курорт делает его безупречным.

RIVER ROCK — это не отель рядом с горой, а резорт, спроектированный вокруг горнолыжного дня. Утро начинается с панорамы вершин, день принадлежит склонам, а вечер — восстановлению и тёплым возвращениям.

Формат premium all‑inclusive переосмыслен: всё необходимое уже включено и выверено по ритму гор. Ски‑пассы, прокат, гастрономия, SPA и детские школы — без логистики и лишних решений. Вы просто катаетесь, отдыхаете и наслаждаетесь.

9этажей, двухбашенная архитектура
162апартамента 25,7–119,3 м²
4,85 мвысота потолков на резиденс-этаже
5 миндо канатной дороги

Одна гора — два характера

Highland & NØRD

Единая операционная логика курорта раскрывается в двух дизайн-выражениях. Один склон — два настроения после спуска.

River Rock Highland — тёплая альпийская атмосфера

River Rock Highland

Тёплый альпийский all-inclusive

Знакомое тепло, камин, общие столы и неспешные вечера. Курорт, куда возвращаются всей семьёй год за годом. Уют, общение и комфорт без суеты.

  • Семейный и многопоколенческий формат
  • Спокойный социальный après-ski
  • Создан для долгих визитов
NØRD by River Rock — современный минимализм

NØRD by River Rock

Интеллектуальный ски-резорт

Современная интерпретация горной жизни. Ясность, выверенность и качество вместо избыточности. Для тех, кто катается осознанно и ценит дизайн.

  • Дизайн-ориентированный базкемп
  • Эффективный ритм дня
  • Спокойная, намеренная атмосфера
Архитектура RIVER ROCK в окружении кавказского леса

О проекте

Архитектура, выросшая из ландшафта

Две башни из светлого камня, тёплого дерева и панорамного стекла, поставленные на стилобат у реки Аманауз, в окружении соснового леса и вершин Главного Кавказского хребта. Каждый апартамент раскрывается видом на горы.

1 этаж · 8,1 мЛобби-лаунж, рестораны, ски-рум, прокат и хранение снаряжения
2 этажSPA & wellness, бассейн с видом на горы, фитнес, зоны восстановления
3–8 этажи162 апартамента с отделкой, мебелью и оснащением

Пространства

Тепло, спокойствие, восстановление

Натуральные материалы, мягкий свет и виды, ради которых сюда едут. Визуализация концепции интерьеров.

Бассейн SPA с панорамой Кавказских гор
Бассейн с видом на горы
Ванная комната в апартаменте
Ванная комната
Лобби-лаунж
Лобби-лаунж
Зона восстановления SPA
SPA & recovery
Ресепшн резорта
Ресепшн
Домбай с высоты — посёлок, лес и горы

Локация

Центр Домбая.
Минуты до склонов

Главный горный курорт России: снег с декабря по апрель, высота, треккинг и эко-туризм летом. Нарзанные источники, водопады и Тебердинский заповедник — в нескольких минутах.

  • 5 мин до канатной дороги
  • 5 мин до реки Аманауз
  • 10 мин до смотровой площадки
  • Рядом нарзанные источники и водопады
Открыть на карте

Всё включено — и всё внутри

Инфраструктура резорта

Не дополнения, а единая система, которая продлевает отдых и поддерживает спрос круглый год.

SPA & Wellness

Сауны, хаммам, бассейн и ритуалы восстановления после склона.

Ски-пассы all-inclusive

Доступ к горе уже включён — без очередей и логистики с первого дня.

Детские ски-школы

Программы для детей и подростков с инструкторами по уровням.

Гастрономия

Рестораны и бары: завтраки перед горой и тёплые ужины после.

Фитнес & recovery

Зал, зоны отдыха и тепла, продуманная циркуляция и хранение.

Круглый год

Хайкинг, MTB, конные прогулки и ретриты в межсезонье.

Апартаменты

162 резиденции с отделкой

От компактных студий до гранд-сюитов с панорамой. Передаются с отделкой, мебелью и оснащением. Единая цена — 800 000 ₽/м².

* Площади и стоимость указаны по актуальному прайсу проекта. Полная шахматка и планировки — по запросу.

Инвестиционная модель

Доход без операционных забот

Апартамент работает как номер отеля 5★ под управлением профессионального оператора: совокупная доходность до 12% годовых* — за счёт круглогодичной сдачи и роста стоимости актива.

Под ключ

Номера передаются с дизайнерской отделкой, мебелью и оснащением — готовы к заселению гостей.

Отельный оператор

Профессиональное управление 5★ берёт на себя всю операционную работу и загрузку.

Доход от загрузки

Доходность формируется от заполняемости всего резорта, а не одного номера.

Спрос круглый год

Горнолыжный сезон плюс летний туризм и ретриты — выручка не зависит от одного сезона.

Калькулятор доходности

Ориентировочный расчёт дохода от сдачи апартамента под управлением отельного оператора. Поменяйте параметры под свой сценарий.

Стоимость апартамента
Ставка за ночь
Среднегодовая загрузка
Доля собственника*
Рост стоимости актива, в год
Совокупная доходность годовых
  • Доход собственника в год
  • Арендная доходность
  • + Рост стоимости актива
  • Окупаемость (аренда)

* Предварительный расчёт носит исключительно информационный характер, не является публичной офертой, инвестиционной рекомендацией или гарантией дохода. Совокупная доходность складывается из арендного дохода под управлением оператора и роста стоимости актива; фактические показатели зависят от загрузки, сезона, условий договора с управляющей компанией и рыночной конъюнктуры. «Доля собственника» — доля выручки после комиссии управляющей компании и операционных расходов.

Способы приобретения

100%оплата с выгодой
Рассрочкаот застройщика
Ипотекаиндивидуальные условия
Удалённоэлектронная регистрация сделки

Ход строительства

Проект в стадии реализации

Площадка в центре Домбая. Ввод очередями с 2026 по 2028 год.

Стройплощадка River Rock зимой
Вид на участок и посёлок Домбай
Домбай и горный массив
  1. 2026Ввод первой очереди
  2. 2027Основной объём резиденций
  3. 2028Завершение проекта

Закрытые продажи

Получите цены, планировки
и инвестиционный расчёт

Оставьте контакты — пришлём актуальную подборку апартаментов, прайс и презентацию проекта. Поможем подобрать вариант под задачу: для жизни или под доход.

  • Актуальный прайс и шахматка
  • Планировки и видовые характеристики
  • Расчёт доходности и условия рассрочки

Заявка на подборку

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.